Memulai Mendirikan Hotel

Dasar sebelum memulai masuk ke business Hotel

1. Sudah memiliki lokasi baik status HGB dan atau SHM

2. Cari tahu ke Dinas tata Kota mengenai IMB (Ijin Medirikan Bangunan) dan IPB (Ijin Peruntukan Bangunan) apakah diijinkan untuk usaha Hotel

3. Pengecekan KLB dan KDB (koefisien luas bangunan & dasar bangunan) dan garis sepadan, besaran lahan yang diijinkan dan ketinggian bangunan dan lainnya. 

Kami akan siapkan & bertanggung jawab dalam beberapa hal misalnya seperti Feasibility Study, perencanaan, mencarikan pendana/an, pelaksana pembangunan hotel s/d pengelolaan managemen hotelnya sehari hari, hal lain seperti kewajiban pemilik hotel membayar hutang ke perbankan/pemilik dana/funder diambilkan dari pemasukan bisnis hotel yang kami kelola sehari hari & tim berpengalaman yang akan mengelolanya, setelah 5-7 tahun, BEP/balik modal, asset bangunan hotel & tanah menjadi milik anda (sebagai catatan, dari sejak awal, tanah & objek diatasnya yang akan dibangun sudah menjadi milik anda!), asset anda akan naik berlipat ganda dalam kurun waktu tsb!

Adapun data data yang diperlukan adalah :

• Nama investor, data lengkap dan informasi bidang usaha-utama calon investor

• Alamat lokasi tanah

• Denah tanah (panjang, lebar, luas dan bentuk)

• Peta kota yang menunjukan lokasi tanah

• Foto di kiri, kanan dan lingkungan sekitar lokasi tanah

• Data data pendukung lainya yang sudah dimiliki oleh Investor 

Sistem kerjasama bagi hasil, persentase masing masing berdasarkan modal yang disertakan, misal harga NJOP tanah Rp 5 milyar, dan biaya pembangunan hotel Rp 50 milyar, jadi persentase 10 : 90 untuk pemodal/Guarantor/orang yang menjamin proyek ini di perbankan maksimal hanya sekitar 60% - 70% dari nilai proyek, diharapkan sisa 30% datang dari pemilik lahan, jadi persentase pembagian saham otomatis lebih besar untuk pemilik lahan karena juga menyetor biaya investasi. Teknis berikutnya adalah, Guarantor bersama pemilik lahan akan mengikatkan diri di notaris, mendirikan badan usaha baru berbentuk PT. Teknis lebih detil dan jelas, di bicarakan saat tim kami dan Guarantor sepakat memback up pembangunan hotel di atas lokasi lahan milik partner lokal.

Berapa jumlah kamar ideal yang minimal perlu dibangun?

§ 40 – 60 untuk Hotel Bintang 2

§ 60 – 80 untuk Hotel Bintang 2 Plus

§ 80 – 120 kamar untuk Hotel Bintang 3

§ 120 – 175 kamar untuk Hotel Bintang 4

§ 175 lebih dari kamar untuk Hotel Bintang 5 

Berapa luas tanah minimal yang diperlukan?

• Untuk hotel bintang 2 atau bintang 2 Plus adalah seluas 800-1.000 m2 (tergantung KDB – KLB)

• Untuk hotel bintang 3 adalah seluas 1.500 – 2500 m2 (tergantung KDB – KLB)

• Untuk Bintang 4 atau 5 adalah seluas 3.500 – 4500 m2 (tergantung KDB – KLB)

Lokasi di beberapa kota prospektif al : 

- Kota di Sulawesi yang prospek yaitu Kendari & Palu

- Kota di Kalimantan yang prospek yaitu Berau

- Kota di Papua yang prospek yaitu Sorong, Jayapura

Dan kota lain seperti Luwuk, Banjarmasin, Makassar, Surabaya, Jogjakarta, Bandung, Jakarta dll.

Berapa perkiraan total-biaya pembangunan hotel?

(diluar tanah & ijin-ijin & biaya uji tehnis)

o Hotel bintang 2 atau 2 plus mulai IDR 300 juta /roombay

o Hotel bintang-3 mulai IDR 400 juta /roombay

o Hotel bintang 4 mulai IDR 500 juta /roombay

o Hotel bintang 5 mulai IDR 600 juta/roombay

Kapan kembalinya ROI suatu Hotel?

Pada lokasi yang strategis, serta situasi & kondisi yang kondusif, Return on Investment (diluar tanah dan perijinan dan uji tehnis) adalah sbb:

• Kelas hotel bintang 2 atau 2 plus antara 5 – 6 tahun

• Kelas hotel bintang 3 antara 7 – 8 tahun

• Kelas hotel bintang 4 antara 8 – 10 tahun

• Kelas hotel bintang 5 antara 10 – 12 tahun 

Terbuka untuk kerjasama Take Over pengelolaan hotel berbintang milik anda dari operator asing ke operator lokal! Mengapa harus menyerahkan hotel anda kepada operator asing, kalau occupancy rate/tingkat hunian hotel anda cuma berkutat di angka 20%-40%/bulan, kami operator lokal, sampai saat ini sudah mengoperasikan 16 hotel berbintang 3-5 dengan tingkat hunian/occupancy rate rata rata diatas 80%/bulan! Kami akan ajak anda road show di beberapa hotel yang kami kelola, sebelum anda memutuskan bekerja sama dengan pihak kami!

Terbuka juga untuk kerjasama pengelolaan hotel bintang 1 s/d 5 yang selama ini mengalami tingkat okupansi yang rendah, kami siap melakukan pengelolaan hotel anda untuk target tingkat okupansi diatas rata rata hotel pesaing, buktikan!!!

Peminat yang tertarik, wajib untuk menyediakan biaya transport P.P & akomodasi untuk 2 orang selama minimal 2 hari selama survey lokasi.

Berminat, silahkan kirim via pos foto copy kepemilikan lahan & denah/peta/gambar detil lokasi lahan yang anda miliki, digambar dengan tangan tidak masalah, yang penting detil & jelas, sebutkan nama kantor, tempat hiburan, nama jalan di sekeliling lokasi lahan anda serta sebutkan seberapa jauh lokasi lahan dari jalan raya/jalan utama/jalan negara/jalan provinsi, kirim ke : Hary Setiawan, PT. Imperium Centrebiz QQ Swiss Margos International, Pantai Mentari Blok TH08, Kenjeran 60000 Surabaya, Telp 031.3814543, HP : 0878.52319.717 / 0857.3111.0739.

Juga tersedia & siap menerima pemesanan buku panduan perhotelan secara kustom/sesuai kebutuhan user, panduan untuk setiap departemen mulai dari FO, F&B, Sales & Marketing, Kitchen, Akunting, Engineering, House Keeping, Laundry, Purchasing dll.

Juga tersedia sistem ONLINE RESERVATION & REAL TIME PAYMENT, sistem yang sangat canggih, sudah terbukti & dipakai oleh sistem pemesanan tiket pesawat udara selama ini, saat ini juga menyediakan sistem untuk pemesanan & pembayaran kamar hotel secara real time online, segera hubungi kami jika berminat.

Hary Setiawan

Branch Business Partner

Swiss Margos International

Pantai Mentari TH08,  Kenjeran 60000

Surabaya

Telp / Fax : 031. 3814543

HP : 0878.52319.717 / 0857.3111.0739

Email : harystwn@gmail.com

www.mesinemas.blogspot.com

www.indonetwork.co.id/pticb

Read More

Guest House , Cara sederhana investasi Hotel

Membangun Hotel tidak harus modal besar, karena bisa dimulai dari hal yang sederhana seperti menggunakan kamar tersedia dirumah anda untuk kos misalnya. penentuan tarif pun bisa anda atur sesuai keinginan anda, apakah itu harian, mingguan ataupun bulanan.

Guest House adalah juga merupakan sarana akomodasi dengan menjadikan rumah anda sebagai sarana penginapan bagi yang memerlukan, tentunya dengan aturan atau ketentuan yang telah anda atur sedemikian rupa.

Apakah anda memiliki asset berupa rumah ditengah kota? Letak strategis? Tidak sedang anda gunakan?  Kenapa tidak anda komersilkan? Jadikan guest house dan manage sebagaimana Hotel, jadikan tamu yang menginap seperti menginap dirumah sendiri seperti beberapa slogan hotel berikut ;
feel like home
home away from home
home sweet home
agar lebih terlihat profesional, buatlah beberapa slogan, moto dimana hal tersebut akan memacu semangat anda khususnya ataupun orang lain yang membacanya.
rumah anda yang tadinya tidak menghasilkan, akan menjadi penghasil uang bagi anda secara maksimal.

Jika mungkin anda bisa mempekerjakan orang yang berpengalaman diHotel seperti pernah bekerja dibagian Housekeeping ataupun resepsionis  yang professional dalam menjalankan pekerjaannya di Hotel sebelumnya.

buatlah kamar guest house anda lebih cantik, dan anda bisa meniru sedikit desain kamar hotel favorit anda dan menyesuaikannya dengan pribadi anda, jadikan setiap kamar seragam, beri fasilitas dimana tamu yang menginap akan lebih betah tinggal, sebagai contoh TV, AC, guest amenities ( sabun, sikat gigi, handuk, shampoo, pasta gigi dll ) juga guest supplies seperti mineral watter, gelas, bahkan pemanas air.

buat juga gambar mengenai posisi tamu dan pentunjuk keselamatan, anda juga bisa membuat peraturan menginap yang bisa anda tempel dipintu atau bisa juga anda taruh dimeja resepsionis.
setiap tamu yang menginap wajib mengisi data-data di form reservasi, disitu anda bisa menemukan tanggal lahir, agama, dan lain-lain dimana anda bisa menambahkan fasilitas dikamar seperti jika tamu tersebut berulang tahun, kirim kekamarnya ucapan bahkan kue ulang tahun walau tamu tersebut baru kali itu menginap, namun hal ini akan menambah nilai jual guest house anda. atau misalnya tamu adalah seorang muslim, anda bisa mengirim sejadah atau menempatkan sejadah dikamar, dan jangan lupa untuk setiap kamar, anda menempel arah kiblat bisa di langit-langit kamar atau bisa juga anda menempatkan didalam laci kamar.
mungkin demikian sedikit tulisan saya, jika anda memerlukan hal-hal atau pertanyaan, bisa menghubungi atau ke email  hotelkonsultan@gmail.com.

Read More